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房贷断供有多严重?不仅房子被拍卖,可能还欠银行几十万! 近年来,房价不断上涨,越来越多的房奴不再选择观望或咬牙切齿地“先上车”,其中一些人可能会面临抵押贷款违约的情况。但一旦抵押贷款被切断,它就不像把房子重新拍卖那样简单了,而且它还可能欠银行 几 十万元。因此,对于那些已经“上车”或准备“上车”的人, 断供带来的后果必须提早知道 。 首先,抵押贷款暂停数月后,银行将强制收回该房屋并将其拍卖。 一般来说,房屋是个人的私有财产,银行无权随意接受。然而,当我们用银行贷款买房时,我们与银行形成了一种债券关系,从而改变了银行的性质。银行是“债权人”。如果我们不偿还债务,银行有权处理我们的抵押品(房子)。 当然,银行也更 人性化 ,在被迫收回我们的房子并拍卖之前,他们不会强行收回我们的房子。具体实施如下: 1。如果我们1到2个月不还,银行会认为我们忘了还钱,然后催促我们还钱。 2。逾期3个月不还或一年内逾期6起以上的,由银行向法院提起诉讼,申请查封。如果我们在诉讼后的六个月内归还这笔钱,银行将“ "放我们一马",房子亦不会被拍卖。 三。如果银行给了我们上述的机会,但我们仍然没有还钱,那么银行将为我们抵押的房子拍合法的照片。在这个阶段,我们基本上要听天由命。 第二,拍卖结束后,我们是 亏还是赚 ? 很多人对房子拍卖存在一些误解:还不上钱,大不了房子被拍卖,首付和已经还的钱会退回来。而这种想法大错特错! 我们欠银行的不是房子,而是成千上万的贷款。如果银行拍卖我们的房子,最终拍卖的钱能偿还银行借给我们的钱,情况还是好一些的(如果有余额的话,会退还给我们)。如果拍卖款不足以偿还贷款, 我们还要倒贴银行几十万。 有人可能会存在侥幸心理,觉得房价这么高,拍卖的钱怎样都比贷款多。实际还真不一定,一方面银行拍卖房子的价格会市场价低一些;另一方面,如今的房价虽居高不下,但部分地区出现有价无市的情况。最后,恐会出现没人买或卖得很便宜的情况,让人欲哭无泪。 因此,对于已经买房或者将要买房的人来说,房贷这笔账一定要算清楚,能不断供,千万不要断供。
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